Создано: 15 сентября 2015 г. - Изменено: 08 ноября 2015 г.

Строительство коттеджей

Причин, которыми руководствуются жители мегаполисов при покупке или строительстве «домиков» в деревне или пригородах, по большому счету, всего две. Первое – это желание переехать в собственный дом, подальше от вредных соседей, городской суеты и бешеного ритма; второе – желание провести отпуск, досуг на природе в чистоте, и удобствах, но за гораздо меньшую цену нежели при съеме жилья. Свежий воздух среди цветов и деревьев.

Можно купить загородный участок с готовым типовым коттеджем или таунхаус в черте города (которые по своему виду больше напоминают уплотненные квартиры под открытым небом). Но тут Вы рискуете приобрести «кота в мешке», причем за немалые деньги. Поэтому лучшим решением будет построить «загородную резиденцию» или «дом отдыха» своими руками или прибегая к услугам застройщика под чутким собственным руководством. Перед началом строительства коттеджа следует задать себе ряд вопросов и получить от себя же на них однозначные ответы:

Период пребывания людей в коттедже. Ответ на этот вопрос помогает «обрисовать» сложность коммуникаций, количество бытовых помещений, находящихся непосредственно в доме, вариант устройства фундамента (с цоколем, без него)
Количество денежных средств. Конечно это отразится на всех составляющих: площадь дома и количество помещений, тип конструкции, наличие / отсутствие подвала (цоколя), тип верхнего этажа (мансарда или полноценный этаж) тип кровли, сложность внутренней и наружной отделки, стоимость и регулярность ухода.
Строить самому или привлекать подрядчика / привлекать на некоторые виды работ. Ответ на этот пункт влияет на пункт 2, причем тот, кто считает, что сделать все самому является менее затратным мероприятием, очень часто ошибается. Если Вы профи в строительстве или достаточно умны и сообразительны, то как говорится «Гугл в помощь». Но на практике увы очень часто встречаются случаи, когда приходится переделывать несколько раз один и тот же «узел», что неизбежно влечет к удорожанию. При этом не стоит слепо доверять и строительным компаниям: среди них также могут попасться шарлатаны или просто неумехи, выдающие себя за специалистов.
Проект «от балды» или от проектной организации / дизайн-студии или некий гибридный вариант – подробный типовой проект и дизайн из каталога. Сейчас последний вариант пользуется достаточно большой популярностью, поскольку приобрести каталог гораздо дешевле. Однако для правильной «расшифровки» информации Вы должны «соображать» (ориентироваться) в технологии строительства и очень хорошо изучить особенности участка на котором планируете стройку (т.е. провести техническое обследование самостоятельно для принятия верного решения по всем «модулям» из которых будет состоять Ваш дом). В противном случае «включается опция» «от балды», которая может «вылезти боком» уже спустя полгода-год после завершения строительства (после зимы); как правило, в виде незапланированного «озера» в подвале, и связанных с ним «прелестей» во всех других помещениях;
Будет ли в доме что-то вроде летней террасы на втором или верхнем этаже. Такие «вещи» добавят по их устройству.
Какой климат преобладает в данной местности и можно ли без проблем подключится к необходимым коммуникационным сетям (электричество, вода, газ) или хотя бы к одному из них, чтобы наладить с его помощью «добычу» двух других. Думаю, понятно почему коммуникации рассматриваются «на фоне климата»: от их «пропорций» зависит ответ на 1-й и 4-й пункты, а также отсутствие возможности подключиться хотя бы к одной из коммуникаций может спровоцировать Вас отказаться от покупки участка в данной местности.
Отклонить покупку земельного участка также можно, если будущий коттедж придется строить «на болоте», т.е. на местности, где перед началом строительства следует сделать сложную дренажную систему (без гарантии длительного срока ее службы)

Теперь, после того, как вы определились с ответами на так называемые «вводные вопросы», перейдем к обсуждению «состава» коттеджа. Ваш будущий дом вместе с прилегающей территорией должен состоять из следующих модулей:

Фундамент. В зависимости от типа почв и глубины залегания грунтовых вод, а также Ваших пожеланий по поводу наличия либо отсутствия подвала / погреба или полноценного подземного этажа (цокольного) Вам стоит выбрать тип будущего фундамента. Если это будет стена в грунте, то логично построить дом без подвала или с минимальным погребом. Самым распространённым в коттеджном строительстве является блочный или монолитный фундамент в котловане с наличием впоследствии полноценного цокольного этажа или подвала. Во всяком случае какой бы фундамент Вы не выбрали, следует позаботится о двух вещах – защитить от разрушения его составляющие – бетон и арматуру, сделать внутренние помещения, находящиеся за ним и над ним герметичными и хорошо вентилируемыми. Для этого при закладке фундамента необходимо предусмотреть:

«воздушную подушку» в котловане под будущим домом, уходящую на 1-1,5 за его периметр, состоящую из плотно утрамбованных слоев глины щебня и песка;
пристенный или обводной дренаж (котлован должен быть вырыт с его учетом). Если грунтовые воды расположены очень близко, а сам участок состоит из болотистых / оползневых грунтов, то лучше сделать дренаж сразу по периметру всего «жилого» участка, включая ландшафт;
горизонтальную гидроизоляцию фундамента на уровне пола первого (и/или нулевого) этажа;
хотя бы один слой гидроизоляции пола подвала (лежащего на подушке);
вертикальную гидроизоляцию или использование высокой по водопроницаемости и прочности марки бетона;
вертикальная гидроизоляция должна замыкаться с горизонтальным слоем и / или покрытием пола цокольного этажа вне зависимости от используемой технологии – наружная / внутренняя / смешанная.
теплоизоляцию

Пол цокольного или первого этажа (если дом без подвала) представляет собой ж/б-плиту, которая одновременно является подошвой фундамента и должна обязательно находиться на песочно-гравийной подушке. Сверху укладывается «черновой» гидроизоляционный слой (он может быть единственным, но он обязателен), «заходящий» на стены внахлест на 10-15 см (можно больше). Далее льется чистовая стяжка и делается следующий гидроизоляционный слой или укладываются лаги (если пол будет деревянный). В случае лаг, находящихся на столбчатом фундаменте необходимо сделать гидроизоляцию столбиков (с этой ролью может справиться пленка-гидробаръер или еврорубероид).

На самом деле существует достаточно много вариантов устройства пола из разных материалов с укладкой двух слоев гидроизоляции и более. Но эта «бронебойная защита» ничего не даст если не будет соблюдено сопряжение гидроизоляции пола с гидроизоляцией стен (вертикальной и горизонтальной)

Коробка. На сегодняшний день вариантов возведения наземных этажей великое множество: у каждого есть свои преимущества и недостатки. Некоторые по совокупности затрат на строительство кажутся более выгодными, но необходимость регулярного ухода впоследствии нивелирует исходную экономию, об этом не стоит забывать. Итак, дома по составу материалов и технологий возведения, которые используются, можно подразделить на следующие типы:

сруб (дом из оцилиндрованного бревна). Считается наиболее комфортным для жизни, поскольку вентиляция и тепло достигаются без «дополнительных слоев и отверстий», а просто за счет используемого материала и способа его укладки. При этом дом получается идеальным по дизайну и снаружи и изнутри, следовательно, тут и экономим. Третье преимущество – возводится очень быстро. Но вся экономия сходит на нет при обязательном ежегодном (минимум – раз в два года) уходе (с использованием «набора» пропиток) за древесиной брусьев, склонной быстро насыщаться влагой. Отсутствие такого ухода неизбежно ведет к увяданию и растрескиванию бревен, причем гораздо более стремительному нежели каменной кладки.
Из клееного бруса: по достоинствам и недостаткам – тот же сруб. Характеризуется высокой прочностью, теплоизоляцией и звукоизоляцией, жароустойчивостью (огнезащитные пропитки), сопротивлением осадкам (гидроизолирующие и прочие пропитки), простым и быстрым монтажом, экологичностью, дизайном, отсутствием дополнительных «слоев» для отделки и утепления.
каркасно-панельный. Главное преимущество – очень быстро строится. Состоит из деревянного каркаса (реже можно встретить каркас из клееного бруса) и древесно-стружечных панелей. Дает возможность сделать «попроще» фундамент (например столбчатый), поскольку является облегченной конструкцией. Обязательно нужно утеплять плотной минеральной ватой толщиной 120 мм. Различны вариации по дизайну снаружи и внутри.
из ячеистого бетона. Самый популярный и выгодный на сегодняшний день материал для строительства: самостоятельно выступает в качестве шумоизоляции, теплоизоляции; не горюч и экологически чист; прочен и удобен для применения. Недостаток пожалуй лишь во внешнем виде, но отделка соответствующими штукатурками это в силах исправить.
кирпичный дом (из эффективного кирпича). Классика не заменима, хоть и дорога. Такой коттедж простоит несколько веков. Под эффективным имеется в виду пустотелый кирпич, отверстия в котором занимают гораздо больше пространства, нежели в обычном. Коттедж из такого материала обладает повышенными теплоизоляционными характеристиками, но нуждается в облицовке, поскольку внешний вид такого кирпича быстро портится.
термодом (стены сделаны из несъемной пенополистирольной опалубки, залитой тяжелым бетоном). Стены такой коробки по своим теплоизоляционным характеристикам аналогичны кирпичным стенам в 2,5 метра толщины. Также существует несколько вариантов этой технологии: например, вместо пенополистирольной опалубки может выступать армокаркас, обложенный с двух сторон кирпичом, а внутреннее пространство заливается бетоном с пенополистирольными «шариками» и т.п.

Если вы планируете жить в доме круглый год, то обязательно необходимо предусмотреть дополнительное утепление фасада. Лучшим материалом для этих целей является плотная (130-150 г/м3) каменная вата, которая хорошо «себя ведет» с нанесенной в последствии фасадной штукатуркой (метод «мокрого фасада»)

Терраса. Бывает на первом или втором этаже. Здесь необходимо уделить внимание таким моментам:

основание террасы должно быть под небольшим уклоном (1,5%) «от стены к улице» (лучше заранее это предусмотреть и залить соответствующую стяжку, дабы не нагружать дополнительными непредусмотренными заранее слоями фундамент и не тратиться на утеплитель). Делается так называемая «разуклонка» для того, чтобы на террасе не было луж («подтачивающих» отделочный слой);
основание должно быть нарезано картой швов, которые гидроизолируются специальным образом и на их месте оставляются впоследствии небольшие «канавы». Пристенный шов должен быть шире чем остальные (15 мм). Эта мера необходима для того чтобы террасу не «порвало» бесконтрольно (криво и не понятно где под плиткой или террасной доской) перепадом температур, который присущ нашему климатическому поясу. Такие швы называются деформационными (а в случае террасы - температурными).
Если терраса закрывается плиткой, ее тоже нужно «нарезать» на деформационные швы меньшей глубины и оставить канавы

Соблюдение всех трех пунктов дает хорошие и долгосрочные результаты, хотя терраса, «продолжающая» дом – это риск (зачастую неоправданный). Она потечет рано или поздно в большинстве случаев (причем вода пойдет или в подвал или в этаж, для которого терраса является эксплуатируемой кровлей и Вы в лучшем случае «попадете на ремонт» террасы и прилегающих помещений, а не электропроводки и т.п.). Поэтому лучшей рекомендацией стоит считать устройство «автономной» летней террасы недалеко от коттеджа. Технология – та же, но дом и домочадцы гарантировано останутся в безопасности.

Кровля. Скорее всего у Вас будет скатная кровля с соответствующим «пирогом»: обрешетка – паробарьер (пленка) – утеплитель – гидробаръер (пленка) – основание из OSB-3 или обрешетки и кровельный материал (облицовочный). Для того чтобы крыша не текла, а мансардный этаж в жаркие дни лета был пригоден для жизни необходимо придерживаться схемы упомянутого «кровельного пирога», а в месте конька (где сходятся скаты кровли) нужно сделать вентиляционные отверстия таким образом, чтобы они выводили водяной пар, скопившийся под кровельным материалом, не давая намочить утеплитель и другие слои кровли. Верхний слой выполняет декоративную и защитную функцию. Наиболее популярным и удобным материалом является металочерепица или гибрид – металокомпозитная (выглядит красивее и создает меньше шума при ударах капель дождя о кровлю).

Проводка и водопровод. Располагайте электрические кабеля в коробах. Так у Вас остается возможность «разломать отделку» только в нужном месте, чтобы устранить возникшую поломку. Тоже касается и водопровода. Трубы должны быть «спрятаны интерьером» так чтобы до них можно было бы добраться в любой момент и с минимальными потерями.

Бассейн. Как и террасу его лучше расположить на участке около дома, а не в самом коттедже. Это поможет избежать дополнительной нагрузки на фундамент, дорогостоящей вентиляции и гидроизоляции прилегающих помещений, а также аварийной ликвидации последствий (особенно если сразу не будет заметно, что бассейн течет). Не забывайте: бассейн – это отдельное сооружение со своими собственными коммуникациями и оборудованием и под него необходим отдельный проект (и фундамент). Можно даже так сказать, что его строительство практически равносильно строительству второго коттеджа.

Дизайн интерьера и внутренняя отделка. Тут можно посоветовать только одно. Чтобы Вы не придумали и сколько бы это не стоило, оно должно быть функциональным и удобным, а также соответствовать назначению помещений. Поэтому не стоит «лепить» «дворцовые выкрутасы», нагружающие мозг домочадцам и гостям. Сейчас моден минимализм и опрятность (а также поменьше покрытий, собирающих пыль и насекомых), и если сделать все правильно и аккуратно, Вам еще долго не захочется ничего менять. Для отделки подбирайте материалы, предназначенные для внутреннего использования. Если коттедж будет заселен только в летнее время, для отделки стен лучше применять краски и декоративные штукатурки, нежели обои, которые будут «опадать» после каждой зимы.