Создано: - Изменено:
Техническое обследование зданий
Сам термин «техническое обследование» или ТО в строительстве означает процесс выявления исходных данных объекта или местности, необходимых для проведения тех или иных проектных либо строительных работ. Обычно техническое обследование является одним из начальных этапов проектно-изыскательных работ относительно местности, на которой планируется возвести строительный объект (новое строительство). Однако, в отношении существующих построек, техническое обследование – это работа, направленная на выявление полезной части из общего массива данных, без которой невозможно определиться с необходимостью и этапностью тех или иных видов работ по конкретной конструкции или ее части, при этом влияние общих условий учитывается, но второстепенно. К примеру, есть «новоиспеченное» здание «х» с полузаглубленным паркингом, построенное в большом городе в пойме реки; в паркинге после зимы обнаруживается большое количество воды; требуется решить проблему постоянного пребывания воды в подземных помещениях. Главным вопросом по техническому обследованию будет: откуда прибывает вода? Рядом река, но перед началом строительства была сделана дренажная система и наружная вертикальная гидроизоляция; могут ли это быть осадочные воды? Если да, то каким образом они попадают внутрь? А может быть проблема кроется в дренажной системе либо других ошибках, допущенных на этапе проектно-изыскательских работ или при бетонировании и защите фундамента (и вода все-таки попадает из реки)? Для ответа на эти вопросы берут пробы воды из здания (для определения их происхождения), далее изучается проектная документация, помещение осушается и подвергается исследованиям изнутри и снаружи, если есть возможность откопать фундамент. Отдельно собираются сведенья по аналогичным зданиям, расположенным в данном участке, геологические данные и пр. На основании полученных выводов составляются акты и определяется комплекс необходимых ремонтно-восстановительных работ, а также эффективные и экономически оправданные технологии их выполнения.
На рассмотренном примере видно, что техническое обследование является предварительным и обязательным этапом строительства / восстановления любого объекта, а вот количество мероприятий, время и средства на них затраченные зависят от типа поставленной задачи.
«Классический» состав работ по техническому обследованию включает три стадии:
- подготовка к обследованию (сбор источников информации);
- предварительное обследование (осмотр);
- детальное обследование (пробы и т.п.).
«Пройдемся» подробнее по каждой стадии.
- Подготовка к обследованию конечным результатом имеет утвержденное техническое задание (ТЗ) на проведение соответствующих работ и состоит из следующих этапов:
- ознакомление с объектом будущего технического обследования, его решением по объемной планировке и конструктиву, проектной документацией;
- сбор и анализ рабочей документации;
- разработка программы (технического задания) работ по техническому обследованию совместно с заказчиком, проектантом, представителем заказчика;
- согласование программы (технического задания) с проектными организациями и службами заказчика
- Под предварительным обследованием подразумевается осмотр конструкции, выявление дефектов, проведение необходимых замеров, и фиксация полученных результатов с помощью описания и фотографирования.
- Инструментальное (или детализированное) обследование заключается, собственно, в проведении работ, предусмотренных в разработанном ТЗ на обследование объекта и как правило включает нижеследующее:
- расчет необходимых технических параметров конструкций, и их узлов с использованием соответствующего оборудования;
- замер и описание параметров дефектов и повреждений (оценка технического состояния конструкции);
- определение фактических показателей прочности несущей конструкции и ее элементов (техническое обоснование);
- измерение и описание реальных нагрузок, которые претерпевает конструкция во время эксплуатации, а также описание предполагаемых в будущем и наступивших последствий этих нагрузок.
- расчет несущей способности конструкции;
- лабораторная обработка взятых проб и определение прочностных свойств материалов примененных в конструкциях;
- оценка физического износа строительных конструкций и инженерных систем
- анализ факторов, спровоцировавших появление дефектов в конструкции;
- разработка детализированной технологии проведения последующих строительных или ремонтно-восстановительных работ и описание показателей, которыми должна обладать конструкция после их завершения.
- разработка технологии усиления конструкции и ее узлов (при необходимости);
- предоставление технического заключения (акта, отчета) с результатами обследования и рекомендациями, включающего визуализацию этих результатов в соответствующем программном обеспечении;
- Контроль во время и после проведения работ (авторский, технический надзор). Делается для соблюдения рабочими рекомендаций, указанных в заключении, позволяет своевременно выявлять и устранять недостатки во время проведения и сдачи работ. Помогает заказчику осуществить приемку работ
Когда следует проводить техническое обследование?
По причинам и количеству времени на подготовку исследований его можно разделить на два типа – экстренное и плановое.
К причинам для проведения экстренного технического обследования можно отнести выявление аварийных дефектов во время эксплуатации сооружения, а также повреждений, полученных в результате затоплений, пожаров и других ситуаций с негативными последствиями, требующими срочной ликвидации.
Плановое техническое обследование осуществляется по следующей схеме: первое – не позднее нежели через два года после ввода сооружения в эксплуатацию, далее – раз в пять лет. Если условия эксплуатации конструкции не являются благоприятными (она регулярно претерпевает максимально допустимые расчетные нагрузки), то техническое обследование проводится раз в три года. Обязательным является его проведение по истечению срока эксплуатации здания (сооружения).
Кто проводит техническое обследование? Как правило за индивидуальное техническое заключение перед, во время и после проведения строительных / ремонтно-восстановительных работ отвечает несколько служб: это обязательно – проектная организация (техническое обследование, авторский надзор), разработавшая проект, службы заказчика и генподрядчика (технический надзор). Плюсы очевидно состоят в увеличении шанса прийти к единственно верному решению в сложных и неоднозначных технических вопросах, но «минус» кроется в затягивании сроков подчас несогласованным и коррумпированным взаимодействием этих служб между собой и подрядчиками. Поэтому выбор «количества надзоров» и стадий проверки и приемки должен обосновываться сложностью строительных решений, которые планируются быть реализованными в конкретной конструкции, а также степенью ответственности, которую будет нести каждая служба при выдаче технического задания / заключения.
После завершения технического обследования здания (строительного объекта) специалистами организации, которая его проводила, предоставляется техническое заключение следующего содержания:
- описание элементов конструкции объекта исследования с их техническими характеристиками и выводами о состоянии по итогам предварительного обследования;
- описание обнаруженных в процессе обследования дефектов и их фотографии;
- проверочные расчеты строительных конструкций, чертежи с результатами проведенных измерений, протоколы испытаний;
- проверка на соответствие выполненных на объекте работ СНиПам;
- резюме по результатам обследования;
- список рекомендаций по проведению ремонтных мероприятий для исправления дефектов;
- перечень используемой нормативной документации.